부동산을 매매, 임대 등의 거래를 할 때 공인중개사에게 의뢰하여 거래하면 부동산 중개 수수료가 발생한다. 부동산 거래 시 계약이 체결되었을 경우 거래 당사자들로부터 수수료를 받을 수 있는데 이것은 지자체의 조례에 의해 거래되는 금액에 따라 일정한 요율과 한도액이 정해져 있다.
부동산 중개수수료에 대해 알아보자.
부동산 중개수수료
주택 중개 수수료
주택을 매매할 때, 중개 수수료(보수)는 매도인과 매수인으로부터 각각 받게 되고, 한쪽에서 받을 수 있는 한도도 정해져 있다. 아래의 표를 보면 매매교환일 때와 임대차일 때 거래금액에 따라 상한 요율과 한도액도 다르다. 일방에서 받을 수 있는 요율이다.
<주택 중개 수수료>
| 거래내용 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 매매·교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상 9억원 미만 | 0.4% | - | |
| 9억원 이상 12억원 미만 | 0.5% | - | |
| 12억원 이상 15억 미만 | 0.6% | ||
| 15억원 이상 | 0.7% | ||
| 임대차 등 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 1억원 이상 6억원 미만 | 0.3% | ||
| 6억원 이상 12억원 미만 | 0.4% | ||
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.5% | ||
| 15억원 이상 | 0.6% |
주택 매매 중개 수수료
예를 들어서 1억의 주택을 매매하는 경우, 1억 * 상한 요율 0.5% = 50만 원이 중개수수료이고, 최대 80만 원이 한도 수수료이다.
또 예를 들어 1억 9천만원일 경우 1억 9천만 원 * 상한 요율 0.5% = 95만 원이 수수료가 되는데 한도액 80만 원을 초과하게 된다. 이럴 경우는 한도액 80만 원을 법정수수료로 하여 한도액까지만 수수료를 받을 수 있다.
상한 요율은 있는데, 한도액이 없는 경우는 분쟁의 소지가 발생하는데 부동산 중개사와 협의를 잘해서 적절한 수수료를 정해야 한다.
주택 월세 중개 수수료
주택 월세인 경우의 수수료 계산은 조금 다르다. 거래대금을 계산하고 상한 요율을 적용해서 수수료를 계산한다.
임대보증금 + (월세 *100)으로 거래대금을 계산한다. 거래대금이 5천만 원 미만일 경우,
임대보증금 + (월세 *70)으로 재산정한 금액을 거래대금으로 한다.
1. 예를 들어, 보증금 500, 월세 50인 경우 거래대금은 1천만 원이 된다.
거래대금 = 보증금 500만 원 + (월세 50만 원 * 100) = 1천만 원
2. 수수료를 계산하려면 거래대금이 5천만 원 미만이므로,
임대보증금 500만 원 + (월세 50만 원 *70)로 재산정하면 거래대금은 850만 원이 된다.
거래대금 850만 원 * 0.5%= 4만 2500원이 수수료가 된다.
중개수수료는 중개수수료 상한 요율과 한도 내에서 시, 도의 조례로 정하기 때문에 각 시, 도별로 중개수수료를 확인할 필요가 있다.
각 시도별 중개수수료 요율
각 시도별 중개보수 요율
중개 수수료 지급 시기
공인중개사와 중개를 의뢰한 당사자간에 상한 요율한도 이내에서 서로 협의한 약정에 따르고, 약정이 없었을 경우는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.
** 약정 : 어떤 일을 약속하여 정함
부동산 거래할 때는
소소한 것까지 다 알아봐야안전하다.
역시 공부만이 살 길!
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